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Calcolatore Mutuo
Rata mensile, interessi totali, importo finanziato
Importo mutuo
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Rata mensile
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Interessi totali
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Totale pagato
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Come viene calcolata la rata
Il nostro tool usa la formula del piano di ammortamento francese, quello standard per i mutui italiani: la rata è costante nel tempo e composta da una quota capitale e una quota interessi. All'inizio si pagano prevalentemente interessi, alla fine prevalentemente capitale.
Formula: rata = capitale × (r × (1+r)^n) / ((1+r)^n − 1), dove r è il tasso mensile (tasso annuo / 12 / 100) ed n è il numero totale di rate.
Consigli per il mutuo
- Acconto: in Italia serve almeno il 20% del valore (la banca finanzia al massimo l'80%)
- Durata: più lunga = rata più bassa ma più interessi totali
- Tasso: fisso (rata certa) o variabile (rischi/oppportunità)
- TAN vs TAEG: guarda sempre il TAEG, che include costi accessori
Domande frequenti
Cos'è il TAEG?
Il TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale) include il TAN più le commissioni, le spese e le assicurazioni. È il vero costo del mutuo, sempre più alto del TAN pubblicizzato.